“你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。”我问道。
“商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。”
凌云说完撩了撩头发继续道，“但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还需按合同约定承担。”
“那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。”听完我又问道。
“为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。”
“也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在合同里体现吗？”我又继续问道税收的问题。
“税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：”
“营业税及附加租金*5.55%”，“租金*12%”，“所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）
租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）”
“土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。”
“如果是转租，那税费是：”
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