一级建造师-建筑经济复习总结资料2017年修订

筑事有方 1823 0

 一级建造师-建筑经济复习总结资料2017年修订  建造师 建筑经济 建筑 第1张

一、 工程量清单编制(P225)

1、  工程量清单编制的方法

⑴、招标工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据;应以单位单项工程为单位进行编制,由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。(多选题)

⑵、分部分项工程量清单应包括项目编码项目名称项目特征计量单位、工程量、补充项目六个部分(多选题)

⑶、项目编码分为五级

A、第一级工程分类顺序码(分二位)建筑工程01、装饰装修工程为02、安装工程为03市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06

B、第二级为专业工程顺序码(分二位)

C、第三类为分部工程顺序码(分二位)

D、第四类为分项工程项目顺序码(分三位)

E、第五类为工程量清单项目顺序码(分三位)

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⑷、清单项目特征:自身特征(材质、型号、规格、品牌);工艺特征;(工艺特征)对项目施工方法可能产生影响。

⑸、计量单位的选择:

以“吨”应保留小数点三位;以立方米、平方米、米、千克的应保留小数点二位;以项、个等应取整数;

⑹、工程量的计算:除另有说明外,所有清单项目的工程量以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算。

⑺、编制工程量清单时如果出现《计价规范》附录中未包括的项目,编制人可进行补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码应从XB001起顺序编制(X01~09)。

⑻、《计价规范》提供的内容列项:①暂列金额暂估价计日工总承包服务费(4)

 

二、 工程量清单计价(P225)重点(一般58)

1、  工程量清单计价分:工程量清单编制工程量清单应用两个阶段。

2、  建筑安装工程造价由分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金组成。

3、  工程量清单计价的方法

⑴、按分部分项工程单价组成分:工料单价法综合单价法全费用综合单价法(重点)

A、工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费

B、综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润

C、全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+措施项目费+规费+税金

⑶、分部分项工程量清单应采用综合单价计价。《建设工程造价咨询规范》强调最高投标限价、投标报价的单价应采用全费用综合单价.

⑷、分部分项工程费计算:

A、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题即确定分部分项工程的工程量及其综合单价

B、发承包双方进行工程竣工结算时的分部分项工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

⑸、综合单价法的编制:该定义并不是真正意义上的全费用综合单价,规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量

(6)措施项目费的计算方法分:综合单价法、参数法计价、分包法计价(P237)

A、综合单价法:适用于可以计算工程量的措施项目,如混凝土模板脚手架垂直运输等。与分部分项工程不同,并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机具费、管理费和利润中的每一项。

B、参数法计价:适用于施工过程中必须发生、但在投标时很难具体分项预测,又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费二次搬运费雨季施工的计价均可以采用该方法

C、分包法计价:适用于可以分包的独立项目,如室内空气污染测试大型机械进出场及安拆费等。

⑹、其它项目费计算:

A、其他项目清单的内容包括:暂列金额暂估价计日工总承包服务费

B、暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。

C、记日工和总承包服务费由承包人(投标人)根据招标人提出的要求,按估算的费用确定。

⑺、规费税金不得作为竞争性费用。(还有文明施工费)

4、  招标控制价的编制方法(P239)

⑴、招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情,并按工程项目设计施工图纸等具备条件调整编制的,对招标工程项目限定的最高工程造价,也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。

⑵、招标控制价是《计价规范》修订中新增的专业术语。对于招标控制价及其规定,应注意以下方面理解(概念)注:(以下了解内容,有可能出单选题,被删,见P239)

总承包服务费应按发包的专业工程估算造价的3%~5%计算;招标人自行供应材料、设备的,按招标人供应材料、设备价值的1%计算。

3、投标价的编制方法(P243)

⑴、投标报价应预先确定施工方案和施工进度,投标计算还必须与采用的合同形式相一致。

⑵、编制投标价的原则:

A、投标报价由投标人自主确定,但必须执行《建设工程量清单计价规范》的强制性规定。投标价应由投标人受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制

B、投标人的投标报价不得低于成本,否则其投标应废标处理。

⑶、投标人必须按招标工程量清单填报价格。在招投标过程中,若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符,投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准。若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时,发承包双方应按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。

⑸、企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定,当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。

⑺、措施项目费由投标人自主确定,但其中安全文明施工应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。

⑻、其他项目费报价原则(单选作为了解内容)(P246)

A、暂列金额(按招标人)

B、材料暂估价和专业工程暂估价(按招标人)

C、计日工(数量按招标人,价格自定)

D、总承包费用(自主确定)

4、工程合同价款的约定(P249)

⑴、建设工程施工合同一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型

⑵、具体工程项目选择何种合同计价形式,主要依据:设计图纸的深度工期长短工程规模复杂程度

⑶、《计价规范》中规定,对使用工程量清单计价的工程,宜采用单价合同,但并不排斥总价合同;建设规模小、技术难度低、工期较短,且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同;紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。

⑷、实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式,均可采用工程量清单计价,区别在于工程量清单中填写的工程量的合同约束力(采用单价合同时,其中的工程量一般不具备合同约束力(量可调)。对总价合同形式,工程量清单中的工程量具备合同约束力(量不可调)

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三、 计量和价款支付 (P252)

⑴、工程计量的依据:计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的"计量支付"条款和设计图纸。

2)单价合同工程计量:监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量:(1)工程量清单中的全部项目;(2) 合同文件中规定的项目;(3) 工程变更项目。

(3)总价合同的计量:采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形成的总价合同,除按照工程变更规定的工程量增减外,总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量。此外,总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据,发承包双方应在合同中约定工程计量的形象进度或事件节点进行计量。

4)合同价款调整

     工程量偏差:如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15% 时,可进行调整。增加部分的工程量的综合单价应予调低;减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。且该变化引起相关措施项目相应发生变化时,按系数或单一总价方式计价的,工程量增加的措施项目费调增,工程量减少的措施项目费调减。

     物价变化:如无约定,单价超过5%时,超过部分应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。

6、索赔与现场签证的方法(P252)

⑴、任何索赔事件成立必须满足其三要素

A、正当的索赔理由;

B、有效的索赔证据;

C、在合同约定的时间时限内提出;

⑵、索赔费用的组成:其中增加的人工费应按照计日工费计算停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算。设备费:当工作内容增加,设备费的标准按照机械台班费计算;当窝工引起的设备费索赔,按照设备是否租赁按租赁费或机械折旧费计算。利润:承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。

⑷、现场签证的范围:

A、适用于施工合同范围以外零星工程的确认

B、在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量

C、非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失

D、符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减

E、确认修改施工方案引起的工程量或费用增减

F、工程变更导致的工程施工措施费增减等

7、工程预付款

)工程预付款的额度:包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)10% ,不高于合同金额(扣除暂列金额)30%; 对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)

预付工程款起扣点的计算公式


8、竣工结算的方法(P286)

⑴、工程竣工结算由承包人受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发包人受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。

⑵、竣工结算的程序

工程竣工结算核对时间表


⑶、竣工结算的审查方法:(了解)

A、总价合同(应在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合 同约定可以调整的内容进行审查)

B、单价合同(应审查施工图以内的各个分部分项工程量,依据合同约定的方式审查分部分项工程价格,并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查)

C、成本加酬金合同(应依据合同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本,并审查酬金及有关税费的取定)

 

四、 国际工程投标报价(12道题)

1、  工程量复核-P298


国际工程投标报价程序中,为了便于准确计算投标报价,并为今后在施工中测量每项工程量提供依据,投标人应当进行的工作是工程量复核

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标签: 建造师 建筑经济 建筑

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